房产过户选对方式！买卖过户或让你省下十几万

房子对我们每个人来说都是非常重要的，它不仅是为我们遮风挡雨的港湾，更是一笔不小的财产。然而，关于父母把房子给孩子，该怎么给就是个令人纠结的问题了，有些父母是将自己名下的房子给孩子结婚用，也有些父母老了，要把房子留给子女。但是你知道吗？虽然将房子给子女好像是一件自然而然的事情，但它却有着好几种方式，要是使用的方式错了，还可能多花不少的手续费。今天就来跟大家聊一聊父母把房子过户给子女到底有哪几种方式，哪一种又最省钱、最省心，下面就跟着我具体来了解一下吧！

首先我们要知道的是，关于房子它就有三种过户方式：继承、赠与和买卖。不同的方式，它的手续和费用都是不一样的，我们只有弄懂了，然后根据自己的实际情况出发，才不至于搞错，白白花了冤枉钱。

第一种：继承。

继承，也就是父母百年之后，孩子凭着遗嘱或者法律规定，把房子过户到自己的名下。这种方式相信很多朋友就听到过，它的手续就是相对比较简单的，只需要在父母过世后，带着遗嘱、户口本、身份证还有父母的死亡证明去公证处做继承公证，最后再去房产交易中心办理过户就行了。继承过户的方式费用也特别低，往往只需要交上几十块钱的工本费、几百块钱的印花税和一些公证费就可以了，具体的费用就要根据当地的具体政策了。

然而，继承必须要等到父母过世后才能办理过户，而且未来卖房子的成本可不小。也就是说，我们从父母那里继承到房产后，要是以后想要卖出去的话，就得缴纳不少的个人所得税。要是在卖房的时候不满足家庭唯一住房且持有满5年的条件，就需要缴纳差额20%的个人所得税。就比如父母当年花了20万买的房，孩子继承后房价上涨到了100万，那么在卖的时候差额就是80万，这20%的所得税也就是16万，房价涨得越高，所交的税也就越多了。

第二种：赠与。

赠与，我们听起来就是父母把房子无偿的送给孩子，确实，赠与的方式很简单，我们只需要通过签订赠与合同就可以了，他随时都可以办理，只要办理好房子就变成了孩子的财产了。然而，赠与它同样有着一些缺点，一个就是当下的税费比较高，虽然直系亲属之间的房产赠与是免征个人所得税和增值税的，但契税不能免，一般就需要缴纳3%的契税，当然各个地方的政策不同，也会有所浮动。除此以外，未来卖房的成本同样也很高，它和继承有点相似，也有可能会面临差额20%的个税，隐性成本是很高的，要是未来打算将这个房子卖掉，赠与并不一定划算。

第三种：买卖。

说起买卖，可能很多朋友心里会不舒服，觉得爸妈把房子给自己，还要通过买卖的方式。但其实我想说的是，买卖反而还可能是最省钱的一种方式了，它就像平常我们去购买二手房的流程是一样的。要是这个房子满5年且是父母唯一住房的话，增值税和个人所得税是全免的，而契税则是会根据房子的面积和孩子名下房子的情况而定，一般都不会很高。我们就按一套90平以上，100万的首套房子来说，要是满五唯一的话契税才1.5万，可就要比赠与方式便宜了不少。可要是房子没满五唯一，就要多交一些增值税和个税，成本就比较高了。所以房子如果满五唯一，买卖可以说是最好的一种方式了，流程快税费也低。

我们到底该怎么选？

关于房子的这3种过户方式，相信大家都有了一定的了解。对于我们普通家庭来说，如果父母的房子已经满五唯一了，通过买卖的方式过户给子女，总的来说就是最划算的方式了。不过，每个家庭的情况不同，考虑的问题也会有所不同，所以这三种方式我们一定要反复的比较和权衡，选择最适合自己的才是最重要的。如果今天的文章对您有帮助，那就点一个赞，分享给您身边的朋友或家人，感谢您的支持。